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建厂寻址厂房规划应注意的事项

时间:2019-10-16 18:46来源:齐浩然 作者:davidqi 点击:
建厂汲及地区选择、地址选择、地形选择和厂房规划。车间规划是厂房规划的核心,而制造工艺技术是车间规划的核心,不同的制造工艺技术对设备的配置配比、工艺路线有着完全不同的规划布局要求,最佳工艺路线、物流路
    建厂汲及地区选择、地址选择、地形选择和厂房规划。车间规划是厂房规划的核心,而制造工艺技术是车间规划的核心,制造工艺技术不能确定而妄谈车间规划,简直是痴人说梦!不同的制造工艺技术对设备的配置配比、工艺路线有着完全不同的规划布局要求,最佳工艺路线、物流路线与未来的发展或扩展空间是厂房车间规划的核心,不谋全局者,不足谋一域,不谋万世者,不足谋一时。

    工厂厂房包括三类:一种是自建厂房,一种是二手厂房,一种是厂房租赁。三者选择应考虑得因素有所不同,亦几乎相同。应考虑厂房所在的地区环境,地理环境,园区的环境,周边工厂环境和自身环境,并应遵循一定的原则。


一、地区选择
1、考略工厂所在地周边客户群的分布情况;
2、考虑所在区域经济是否相对发达,地方政府是否有较强得配套能力,交通、通讯、能源、排污等等是否有保障;
3、工厂所在地方圆的产业聚集情况,是否有较好得相关产业支持;
4、地方政策是否鼓励在当地投资建厂,是否在税收、土地、行政收费等方面提供优惠政策,

二、厂址选择
1、厂址宜选择在发达的城镇,城市近郊或市区,交通便利,周围的文化娱乐设施,公用设施,服务网点,住房及教育情况良好。
2、建厂要把工厂放在大环境 和小环境中进行考虑,大环境称之为“势”,小环境称之为“形”,厂址选择宜遵循:“大小兼顾、有形有势、形势俱佳”的原则。
3、工厂择地以:“藏风聚气,水抱山环”之地为最佳,地形地势最佳格局:“背山,面水,向阳,视野(名堂)开阔”。背山(也可以是后方的建筑),可以阻挡冬天北方来的寒流,面水,可以迎接夏天南来之凉风,向阳,可以取得良好的日照,视野开阔,预示公司未来发展前景广阔,前途光明,前程远大。
4、中国文化贵中,贵正,并以正南,正北,正东,正西为四正方位。地形选择与厂房规划的正四方位要正。
5、中国人自古讲究天圆地方,土地地形以正方形,长方形为最佳。方方正正暗示着为人处事的心态行为端正。应避免贪图价格便宜的三角形,不规格形状的土地。应避免三岔路口,反弓路,反弓水或四周皆被道路包围的“铁笼”之地。应避免四周有大路直冲,水冲或恶山形,拳头山,刀形山,三角形建筑的角冲之地。
6、四周的工厂建筑最佳格局为:龙强虎弱,明堂开阔,后有靠山。
7、地质要符合建筑施工要求
8、土地成本+建筑成本要适宜,建筑施工条件方便
9、能源成本要适宜
10、厂区标高高于当地历史的最高洪水位
11、工厂所在地理的水质和土质不会影响员工的健康,周围得环境宜阳光充足,空气清新,这是中国风水的核心,即环境对人的影响。
    a、应避免:厂址四周有垃圾填埋场,污水处理厂,以及臭水沟,污水河等“秽气”之地。
    b、应避免:厂址四周有大型污染空气,水源,噪音工厂之不洁之地。
    c、应避免:厂址旁边有高压线,大型变电站,高大电塔等辐射之地。
    d、应避免:厂址四周有坟场、医院、审讯室、监狱、刑场遗址的阴气冤气之地。
    e、应避免:衙前庙后,避免铁架,烟囱,立交桥等旁边的煞气直冲之地。

三、厂房总体规划
1、中国建筑以面南为贵。所以工厂的整体坐向以:坐北朝南为最佳。
2、工厂大门影响工厂的运势,其方向,方位,大小等因素都非常重要。办公楼大门与各门得大小、方向、方位也都非常重要。门纳吉气,自然吉利。
3、办公楼应视公司规模状况合理规划,忌讳规模大,忌讳奢华,忌无人区。
4、办公楼位置可考虑位于车间得南面或东面,鉴于工厂的规模,高度同钢架构厂房,分割成上下两层建筑,小而精的原则。
5、办公规划除必须独立办公的部门外,尽可能采用集体办公原则,聚人气才能聚财气。
6、所有建筑必须充分考虑:通风、采光、纳气、排污、取暖、防寒等因素。
7、生活区与办公区应分开,尽可能避免混在一起,否则会给工厂管理带来极大的不便。
8、洗手间的位置布局设计是工厂规划的重中之重,宜压凶方,忌压吉方;地点宜隐蔽,采光宜充足,应注意保持清洁,保持空气流通。
9、工厂要依据土地及厂房周边环境情况规划出系统详细的总体规划图,包括工厂远景规划效果图和必要的平面图、立面图、大样详图。明确工厂的整体坐向、生产车间、研发实验室、办公楼、风水池、停车场、绿化区、绿化方案、物流通道、宿舍楼、食堂、公用卫生间、工厂大门、办公大门、前台接待、会客厅或洽谈室、楼梯位置、会议室、阅读室、健身房、茶水间、洗手间、负责人、财务室、销售部、大办公室等等均应进行总体统筹规划,最关键的核心之处是与工厂的未来发展规划相匹配的扩展空间。


四、办公环境
1、“尊卑有分,上下有别”,办公位置,规模的合理规划有利于维护严谨的法度和秩序,有利于管理的规范。
2、办公环境要以人为本,首要目标是要为工作人员创造一个安全、方便、卫生、利于高质高效的工作环境,以最大限度得提高工作效率,良好的办公环境首先要保证员工身心不受干扰,并能让思维快速集中,头脑思维清晰,心情愉悦。现代风水学研究的是环境对人的潜意识、心情、心神、思绪、感官乃至身体健康的影响,即办公环境讲求的是环境对人潜在的影响的一门科学。
3、良好的办公环境应注意以下几点:
宜:座位四周环境整洁,令人心情愉快;
宜:座位前方开阔,主情绪稳定,心胸开阔;
宜:座位后有靠山,主心神安定,工作效率高;
宜:座位处光线适宜、让人远离怠惰昏沉的诱因;
宜:座位越向后越好,越远离门越好,让人远离干扰因素,主安全感;
忌:座位正对大门(前台除外),影响人的潜意识,令思绪无法集中;
忌:座位上方有横梁、吊灯,令人心神不宁,容易出错;
忌:座位背门而坐或离门太近,从而造成心理上的不安全感,时时感觉被人窥视,心神无法安定,对工作妨碍极大;
忌:座位四周有大型电器,服务器,大的电磁干扰影响人的健康与思维;
忌:座位人对人的设计,易受对方一举一动影响而分散注意力。

五、车间规划
1、车间规划是厂房规划的最核心,车间规划的最核心是制造工艺技术及其工艺流程,完全相同的产品和车间,但制造工艺技术不同,其设备的配置配比,厂房规划图也会有非常大的不同。
2、车间和厂房规划以详细的规划图为准,没有规划图就是没有规划。
3、生产车间办公室、粗加工、精加工、热处理、恒温恒湿车间、机床设备的顺序和位置、配电房、更衣室、洗手间、员工休息区、收货区、仓库、发货区、预检区、终检区等位置、大小、方位、及物流通道、内部物流设备及方式等等 均应总体统筹规划,最关键的核心之处是与公司未来发展规划相匹配的预留和扩展空间,“不谋万世者,不足谋一时”。

(责任编辑:管理员1号)
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